🧭 목차
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- 1. 도시계획위원회란 무엇인가요?
- 2. 이번 5차 회의 핵심 내용은?
- 3. 재건축 단지 토지거래허가구역 지정 현황 🏘️
- 4. 모아타운 지정 및 조정 지역 🔧
- 5. 해제된 지역은 어디인가요?
- 6. 이번 지정이 미치는 영향은?
- 7. 앞으로의 전망과 투자 팁 💼
- 8. 마무리 요약
🏛️ 1. 도시계획위원회란 무엇인가요?
서울특별시 도시계획위원회는 도시의 효율적인 개발과 관리를 위해 각종 계획과 정책을 심의하는 기관이에요.
도시 재개발, 재건축, 토지 이용 계획 등과 관련된 중요한 안건을 다루죠.
특히 토지거래허가구역 지정 여부나 재건축 활성화 관련 조치는 부동산 시장에 큰 영향을 줍니다 📊
📝 2. 이번 5차 회의 핵심 내용은?
2025년 4월 2일에 열린 제5차 서울시 도시계획위원회에서는 총 3가지 주요 안건이 발표되었어요.
1️⃣ 재건축 단지 4곳(여의도, 압구정, 목동, 성수전략정비구역) → 토지거래허가구역으로 재지정
2️⃣ 모아타운 5개소 신규 지정
3️⃣ 모아타운 3개소 해제 및 1개소 지정 해제
📌 전체 면적: 약 **4.58㎢**에 달하는 대규모 조정이 이뤄졌고,
지정기간은 **2025년 4월 27일 ~ 2026년 4월 26일(1년간)**입니다.
🏗️ 3. 재건축 단지 토지거래허가구역 지정 현황 🏘️
서울시는 투기수요 차단과 시장 안정을 위해
다음 4개 지역을 토지거래허가구역으로 재지정했습니다.
지역명 상세 내용
| 압구정 | 아파트지구 6개 단지 |
| 여의도 | 아파트지구 16개 단지 |
| 목동 | 택지개발지구 14개 단지 |
| 성수 | 전략정비구역 4개 정비지구 |
📍 허가 대상 면적은 총 4,578,039㎡,
주거지역: 6㎡ 이상, 상업지역: 15㎡ 이상 거래 시 허가 필요합니다.
🕒 지정기간: 2025.04.27 ~ 2026.04.26
🗺️ 위치는 아래 지도에서도 확인 가능해요!
각 지역은 실거주 요건 강화와 더불어 투기 방지 목적으로 엄격히 규제됩니다.
🏘️ 4. 모아타운 지정 및 조정 지역 🔧
이번 회의에서는 총 5곳의 모아타운이 신규 지정되었고,
3곳은 구역 변경, 1곳은 지정 해제가 이뤄졌습니다.
🆕 신규 지정된 5곳
- 종로구 숭인동 61일대
- 마포구 성산동 46-1
- 광진구 자양동 681
- 노원구 월계동 534
- 관악구 신림동 650
이들은 ‘도시재생사업’ 또는 노후 저층주거지 밀집지역으로 지정되었고,
**지정 면적은 총 약 89,242.86㎡**로 ‘도로’ 토지만 허가대상이에요.
🔄 구역 변경된 3곳
- 광진구 자양동 681
- 노원구 월계동 534
- 관악구 신림동 650
경계 조정 및 정비계획 변경에 따른 변경입니다.
❌ 5. 해제된 지역은 어디인가요?
📍 광진구 자양동 12-10 일대는
75,608㎡ 규모로 모아타운 지정이 해제되었어요.
서울시는 이 지역의 개발 기대감이 감소하고,
투기 수요 위험이 줄었다고 판단해 해제를 결정했습니다.
📊 6. 이번 지정이 미치는 영향은?
서울 부동산 시장에 있어 토지거래허가구역 재지정은 다음과 같은 영향을 줍니다.
🔒 1. 실수요자 중심 거래 촉진
불필요한 투기성 거래를 막고, 실거주자 중심의 시장 형성이 이뤄질 수 있어요.
📉 2. 단기 가격 급등 억제 효과
지정 후에는 해당 지역 거래량이 일시적으로 감소하며, 가격 안정화 유도가 가능합니다.
🏗️ 3. 재건축·정비사업 일정 조율 필요
투자자 진입이 어려워지므로, 조합이나 건설사들도 일정 조정에 신중해질 가능성이 높아요.
🔮 7. 앞으로의 전망과 투자 팁 💼
✅ 정부 및 지자체의 투기 억제 기조는 당분간 유지될 전망입니다.
특히, 서울시의 경우 '투기지역 핀셋 규제' 전략을 지속할 것으로 보여요.
📈 투자 팁
- 토지거래허가구역 내 1가구 1주택 실거주자 중심 매입 전략 필요
- 모아타운 예정지 인근 생활권 기반의 저평가 지역 주목
- 규제 해제 가능성이 있는 곳은 장기 관점으로 투자 분석 필요
🧾 8. 마무리 요약
2025년 4월, 서울시 도시계획위원회는
투기 차단과 도시 균형 발전을 위해 아래와 같은 조치를 발표했습니다.
📌 재지정: 압구정, 여의도, 목동, 성수 전략정비구역
📌 신규 지정: 모아타운 5곳
📌 해제 및 조정: 광진구 자양동 외 3곳
💡 핵심은 "실수요자 중심 시장으로 유도"이며,당분간은 신중한 접근이 필요해요.
도시 정책 흐름을 주기적으로 체크하는 것이 중요합니다!
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